วันก่อนไปเจอ พี่นก airbnb คุยกันเกี่ยวกับเรื่องการเงิน คิดว่าพอมีสาระอยู่ เลยขอนำมาบันทึกไว้

พี่นกเล่าให้ฟังว่า สิ่งที่ทำให้เรามั่งคั่งมี 3 ส่วนหลัก

1. Active Income จะเป็นงานประจำ จะขายของบน amazon หรืออื่นๆ ที่คุณเปลี่ยนจากเวลาและแรงงานเป็นรายรับ

2. Investment คือความมั่งคั่งที่เกิดจากการเอา income ไปวางในจุดที่มันเติบโตได้ ไม่ว่าจะเป็น หุ้น, กองทุนรวม, ทอง หรือ bitcoin (ถ้าใจคุณกล้าพอ 555+)

สองข้อแรกนี้เราคุ้นเคยกันดี แต่ส่วนที่สามเป็นความรู้ใหม่สำหรับผม
ผมจำได้ว่า พี่นกพยายามจะเปิดกะโหลกและยัดความรู้ใส่เข้ามาหลายครั้ง

แต่ผมปฏิเสธที่จะเปิดรับ จนล่าสุดเกิดวุฒิปัญญา

3. Financial การเอาเงินคนอื่น, เวลาคนอื่นมาสร้างความมั่งคั่งให้ตัวเรา (แหม เอาเงินเอาเวลาคนอื่น ฟังดูโหดร้าย เรียกว่า การบริหารเงิน บริหารเวลาคนอื่น ดูจะลื่นหูกว่า)

ภาษาการเงิน คือ Financial Leverage
เช่น ถ้าผู้หญิงคนเดียว ทำยังไงถึงจะสามารถยกรถได้
แม่แรง คือคำตอบ

อสังหาน่าจะเป็นตัวอย่างที่เห็นภาพ และช่วยให้เข้าใจเรื่องนี้ได้ง่ายขึ้น

พี่นกถนัดอสังหา ชิ้นล่าสุดเป็นตึกแถวห้าชั้นราคา 10ล้าน ใช้เงินตัวเอง 5ล้าน กู้แบงค์ 5ล้าน

คาดว่ากระแสเงินสดเป็นบวก (เกินดอกเบี้ยเยอะ) กลายเป็นว่าได้ทั้ง Active และ Financial Income

ขยายความหน่อย :

สมมติๆ พี่นกมีเงินสด 10ล้าน
ไปเจอ Project นึงใช้เงิน 10ล้าน
Project ให้กำไร ปีละ 2ล้านบาท

1. เลือกใช้เงิน ตัวเอง 10ล้าน
แปลว่า มีกำไรเข้ากระเป๋า ปีละ 2ล้าน

2. ลงเงินตัวเอง 5ล้าน กู้ 5ล้าน
ดอกเบี้ยของ 5ล้าน ที่กู้มา คือปีละ 5แสน

2.1 ลงเงินตัวเอง 5ล้าน กู้ 5ล้าน (เงินตัวเองที่เหลือ 5ล้าน ฝากออมทรัพย์ไว้เฉยๆ ได้ดอก 5หมื่น)
แปลว่า กำไรเหลือเข้ากระเป๋า 2ล้าน
ลบ ดอกกู้ 5แสน
บวก ดอกออมทรัพย์ 5หมื่น
เท่ากับ 1ล้าน5แสนห้าหมื่นบาท

2.2 ลงเงินตัวเอง 5ล้าน กู้ 5ล้าน แล้วเอาส่วนของเรา 5ล้าน(ดอก5แสน) ไปทำ Project เหมือนเดิม (กำไร2ล้านเท่ากัน) แต่ที่อื่น
กู้ตรงนั้น อีก 5ล้าน (ดอก5แสน)
เท่ากับ กำไรที่เข้ากระเป๋า คือ
2ล้าน × 2 project
ลบ ดอก 5แสน × 2project
เท่ากับ 3ล้าน

ให้คุณเลือกว่าจะทำ
แบบ ข้อ 1.
ข้อ 2.1 หรือข้อ 2.2

พี่นกเลือกทำ ข้อ 2.2
เพราะการทำโปรเจ็คที่เหมือนกัน 2 โปรเจ็ค
แค่ต่างที่กัน มันไม่ได้เหนื่อยเพิ่ม 2 เท่า
มันเหนื่อยเพิ่มนิดหน่อย
แต่ผลตอบแทนมัน เยอะขึ้นมากเลย


ทั้ง 3 สิ่งนี้ ไม่ว่าจะเป็น Active Income, Investment, Financial มีองค์ประกอบสำคัญ 2 อย่าง นั่นคือ
เวลา + องค์ความรู้ = ความมั่งคั่ง

ความบรรลัยมักจะเกิดเมื่อคุณไม่เข้าใจองค์ประกอบนี้
รอไม่ได้ + คิดว่ารู้ = บรรลัยแน่นอน

คุณล่ะ คิดว่าไงครับ ?

Pin It on Pinterest

Share This